Покупка столичной недвижимости

Собственная недвижимость в Москве, пусть даже самая скромная и в самом отдаленном и некомфортном уголке – большое счастье. Это – и возможность работать в столице, где безработица не наблюдается даже в самый жестокий кризис, это возможность учиться в престижном государственном ВУЗе, это возможность проживания на широкую ногу в своем любимом провинциальном городке исключительно на аренду, даваемую столичной жилплощадью и т.п.

Поэтому, если сложив все свои сбережения и получив финансовую поддержку, например, от родителей или любимой сестры, работающей в солнечной Италии, Вы обнаружили, что этой суммы вполне достаточно для покупки подешевевших (благодаря кризису) нескольких десятков московских квадратных метров, – не теряйте время и не откладывайте эту судьбоносную покупку. Главное, - придерживайтесь некоторых правил, чтобы расставшись с деньгами, не остаться без жилья.

Жителю провинциального города будет невероятно сложно сориентироваться на столичном рынке недвижимости, где осуществляется крупная игра – продажа квартир, – он рискует потерять деньги вообще или приобрести объект, цена которого значительно ниже, чем та, которую ему пришлось заплатить.

Идеальный вариант – если у Вас есть родственники, проживающие в столице или друг – риэлтор. Если таковых не наблюдается, начните поиски надежного агентства, которым осуществляется продажа недвижимости. Надежное – значит то, которое существует не менее 5 лет, которое имеет адекватный офис, которое предоставит гарантию на свои услуги, которое укажет четкие сроки приведение услуги в исполнение. Наконец, которое предложит Вам разные варианты, и при этом не будет утверждать, что у них – самые низкие цены.

Даже в провинциальном городке есть квалифицированный юрист – прибегните к его услугам, их стоимость не такая уж заоблачная, как полагают некоторые.

Далее изучайте варианты, которые предлагает агентство, и самостоятельно изучайте информацию – по объявлениям в прессе, по новостям, по Интернет. Боритесь за свои деньги – за Вас это никто не сделает. Если «вырисовался» интересный объект, потребуйте от риэлтора комплексной проверки и квартиры и его владельца. Завышенная цена – часто далеко не самое страшное. Нужно проверить право собственности, независимость квартиры от залога и «неожиданных» наследников, наконец, даже психическую состоятельность продавца.

Случаев возврата квартиры продавцу в судебном порядке вследствие его недееспособности или «введения в заблуждение» (ознакомьтесь со статьей 9 в Гражданском Кодексе РФ) – великое множество, и это достаточно действенная и изощренная схема махинации. В таком случае можно остаться без денег вообще либо с существенно меньшей суммой, кроме того, будут потеряны время и испорчены нервы. И еще – покупка квартиры  в «экономном варианте», т.е. например, сопровождающаяся сокрытием реальных сумм с целью уменьшения выплаты налогов с одной стороны, сэкономит часть финансов.

Но с другой стороны, в случае судебных разбирательств это обернется против Вас, потерять тогда можно намного больше, - не забывайте об этом и реально оценивайте ситуацию.