Перепланировка: благо или лишняя головная боль
Став обладателем дополнительной жилплощади, перед нами иногда встает вопрос – а как нею распорядиться с максимальной выгодой для себя? Все, конечно, зависит от «исходной» позиции – наличие собственного постоянного жилья, состояние недвижимого наследства или подарка, потребность в деньгах и т.д.
Если «квартирный вопрос» уже давно решен, то объект можно сдать и рассчитывать на ежемесячные поступления в бюджет семьи, а можно - продать квартиру, получив одноразовую, весьма ощутимую сумму.
В случае выбора первого варианта и наличия определенных финансов, на сумму ежемесячных арендных платежей можно повлиять: оставив все так, как есть, можно рассчитывать на одни деньги, а проведя ремонт и модернизировав старые апартаменты, реально претендовать на оплату на порядок выше. Если жилплощадь находится в весьма перспективном районе, но планировка оставляет желать лучшего, то стоит задуматься о серьезной «переделке» квартиры или дома. Это, конечно, в первую очередь означает дополнительные расходы, но при грамотном подходе они быстро отбиваются более высокой стоимостью аренды.
Итак, - делаем перепланировку. Поскольку данная операция предполагает изменение конфигурации помещения, то кроме финансовых вложений необходимо позаботиться и о согласовании работ с нормами отечественного законодательства. Если Вы пренебрежительно отнесетесь к этому требованию, то Вас ожидает наказание соответствующее букве закона (начиная от штрафа и заканчивая изъятием площади).
Если соответствующие органы (имеются в виду органы местного управления) Вы решите поставить в известность о перепланировке уже после всех изменений, то сделать это сможете только в судебном порядке. При этом Вам придется писать заявление с просьбой разрешения оставить и признать законными все осуществленные трансформации в жилом помещении, а это – дополнительные расходы, которые лягут на Ваши плечи. Не забудьте и о штрафе, который Вам придется выплатить за обман.
Поэтому не стоит экспериментировать, а лучше своевременно подготовить и подать следующие документы: заявление на перепланировку, технические и правоустанавливающие документы на эту жилплощадь, а также согласие всех прописанных в ней жильцов на проведение модернизации. Не забываем, что и в случае продажи недвижимости его владельцу все равно придется предъявить справку с БТИ об отсутствии перепланировки (законодательные акты от 01.06.2005 года).
В последнее время все большее количество наших сограждан решается на планировку – кто с целью повысить комфортность собственного проживания, кто, - мечтая о более рациональном использовании площади, кто – с целью повышения теплоотдачи отопительной системы, а кто – и с целью повышения арендной платы или продажи жилья по более выгодной цене.
Сегодня аренда квартиры в Москве с ремонтом и всеми удобствами существенно отличается от аренды помещения в печальном состоянии, - как впрочем, и в любом другом городе. Оцените величину вложений в сам ремонт и его законное оформление, - возможно, срок их окупаемости окажется вполне приемлемым.