Если не хватает денег на зарубежную недвижимость

Рынок недвижимости в нашей стране из года в год совершенствуется, но такую же «эволюцию» проходят и изощренные схемы мошенничества. К сожалению, большой процент сделок по недвижимости расторгается, и отнюдь не по взаимному желанию.

Порядка 3% ежегодных сделок на этом специфическом рынке признаются судом недействительными, и люди порой полностью теряют свои деньги или свое жилье, оставаясь ни с чем. Причем, опасности поджидают продавцов и покупателей как на вторичном рынке, так и новостроях. Какие же ошибки, обходящиеся нам слишком дорого, мы допускаем чаще всего?

Ошибка первая. Мы привыкли на всем экономить, в том числе и на риэлторе. И при этом мы еще и отличаемся излишней доверчивостью, предоставляя прекрасную возможность мнимому «помощнику» наживаться на наших проблемах.

Хотите Вы купить или продать квартиру или дом - с помощью следующих нехитрых подсказок проверьте агентство на «профпригодность». Солидной риэлтерской фирме должно быть не менее 5 лет – за это время у нее уже точно создается адекватная репутация, а также составляется список благодарных покупателей и продавцов, готовых предоставить рекомендацию.

Чтобы увеличить доверие потенциальных клиентов, серьезное агентство работает в комфортном современном офисе со всеми необходимыми коммуникациями – ведь именно они и составляют львиную долю ее «хлеба». Наконец штат или хотя бы часть штата агентства должны составлять квалифицированные специалисты, а не набранные вчера студенты, не имеющие даже местной прописки и согласные на любую работу. Окончательный жирный «плюс» анализируемая риэлтерская фирма получает в том случае, если у нее есть свидетельство о членстве в какой-либо профессиональной ассоциации, а также страховой полис, страхующий ее деятельность. Убедитесь, что в Вашем случае выполняется хотя бы 70% представленных требований.

Ошибка вторая. Мы упорно не хотим читать юридические документы – ни договор с риэлтором, ни договор покупки-продажи. Вы должны знать, за что платите: какие именно услуги предоставляет агентство? Дает ли оно гарантию? То, что в договоре не прописано однозначно, доказать будет очень сложно, а подчас – просто невозможно.

Риэлтерская услуга может представлять собой комплексный мониторинг и тщательную проверку объекта и всех проживающих в нем лиц, а может быть элементарным поиском в интернете предложений типа «продажа квартир в Санкт-Петербурге» и сбивание цены – для своей зарплаты, а отнюдь не для Вашей выгоды. Если Вы очень далеки от точных наук, не пожалейте вознаграждения для юриста – он прочитает за Вас контракт и защитит Ваши интересы.

Где чаще всего ожидают проблемы? В договорах с риэлтором нужно обратить внимание на:

–  cрок договора (за какое количество времени агентство обязуется предоставить Вам услугу?);

–  четко прописанные обязанности специалиста и ответственность за их невыполнение;

–  ответственность агентства (за достоверность и актуальность предложенных вариантов, за проверку жилплощади на «чистоту» и т.п.);

– предоставление документов и квитанций, подтверждающих выплату Вами определенной суммы за услугу.

Что касается непосредственно договора купли-продажи, то здесь однозначно не стоит экономить: в юридических терминах и лазейках разберется только специалист, и идеальный вариант, если он работает именно в сфере недвижимости.