Внимание, распродажа!
В столице всегда можно приобрести жилье за половину ее реальной стоимости. При этом недостаточно иметь наличными всю сумму. Нужно знать, куда являться и на что давать согласие.
Неликвид из элиты
Семья Юрия проживает в новой элитной квартире близ станции метрополитена «Парк культуры», в районе т.н. «золотой мили». Его теперешние соседи – владельцы больших предприятий, настоящие банкиры, менеджера компаний, занимающихся нефтедобычей. А ведь при этом, наш герой всего лишь руководитель отдела по реализации небольшой фирмы, реализующей промышленное оборудование. Как же это получилось? Ответ: повезло.
«Когда появился второе дитя, я понял, что в старом жилье нам тесно, и собрался прикупить «трешку» в простой новостройке» - рассказывает Юрий. «И в тот момент мой приятель-риэлтор сказал, что в доме элитного класса, где продает жилье его компания, имеется неудобная квартира, «неликвид» практически, и застройщик готов к уступке практически в полсуммы». При личном осмотре жилья я убедился, что оно для меня в самый раз.
Происходило все в начале 2000г., в те времена цена не была такой заоблачной, как сейчас. Одолжив недостающие средства, Юрий заключил соглашение и стал хозяином жилья. «Оказался вовремя там, где надо» – повторяет он сегодня.
В Москве, в период увеличения стоимости недвижимого имущества, похожих историй было мало. С одной стороны, компании-застройщики научились возводить жилье без неликвида, с другой – стоимость стала столь высока, что даже половина стоимости для покупателя-обывателя – неподъемная ноша.
По договоренности
Мировой экономический кризис привнес серьезные изменения на столичный рынок недвижимости. Во-первых, резкий спад продаж. Покупатели, надеявшиеся на ипотеку, оказались не способны выплачивать огромные проценты. При этом коммерческие банки практически приостановили выдачу ипотеки под возводимое жилье, боясь «заморозки» проекта, или же – неплатежеспособности заемщика.
«В условиях кризиса у застройщиков появились веские причины для продажи жилья с хорошей скидкой. Например, когда имеется острая необходимость в оборотных средствах для окончания строительства либо компании нужно продемонстрировать активную реализацию, для получения ссуды в коммерческом банке» – отметила исполнительный директор М. Литинецкая (компания Blackwood).
«Все подчистую!»
Еще в окончании минувшего года на рынке недвижимости Москвы появились специальные акции, согласно им в течение недолгого, заранее оговоренного времени жилье продавалось по стоимости заметно ниже рыночной. К примеру, компания «Дон-Строй» по традиции приурочила скидки к новогодним празднествам. Глава отдела по связям со СМИ и общественностью, Е. Куканова отметила, что компания и в докризисный для рынка период постоянно объявляла о своих специальных предложениях. В нынешнем году у покупателей есть возможность купить жилье в жилых комплексах «Измайловский» и «Дом на Беговой» стоимостью от 120тыс. руб. за «квадрат». «От клиентов мы получили хорошие отклики, и уровень объема продаж сохранился на той же отметке, что за истекший год» – говорит она.
Торопись, налетай!
По мнению специалистов, нынче на рынке недвижимости явилось такая пора, когда покупателям надо постоянно пребывать в тонусе, дабы не пропустить подходящий вариант. Специальные акции, которые проводят московские застройщики, и предусматривающие скидки, появляются быстро, а сбываемые кв. метры тают стремительнее, чем прошлогодний снежок в ясную погоду.