Выгодно купить, грамотно распорядиться

Вкладывая деньги в недвижимость – отечественную или зарубежную, в первую очередь следует оценить потенциальную финансовую отдачу объекта. Согласно статистике, порядка 70% покупателей рассчитывают на стабильный доход в виде аренды, остальные – на выгодную перепродажу жилой или коммерческой недвижимости. Поэтому, даже обратившись в риэлтерскую фирму, перед тем как расстаться с н-ной суммой денег, не помешает и самолично ознакомиться с общей ситуацией.

Если основная цель покупки – последующая продажа недвижимости в расчете на существенную разницу между вложениями и окончательной суммой, то нужно быть очень осторожными при выборе строительной компании (в случае новостроя), оценить необходимые реставрационные или восстановительные работы (в случае покупки старых построек с целью модернизации). Кроме того, необходимо хорошо изучить район, где будет покупаться недвижимость (чтобы реально оценить его дальнейшие перспективы), а также проанализировать ближайшие общие прогнозы экспертов рынка недвижимости в данной конкретной стране.

Если Вас интересует недвижимость коммерческого плана, то, конечно, нужно принять во внимание объекты, находящиеся в перспективных, хорошо «заселенных» районах.

Если предполагается зарабатывать деньги на аренде, то в первую очередь необходимо изучить перспективность зоны – некоторые курорты и города являются настолько депрессивными, что отбить капиталовложения будет крайне сложно, тем более в короткие сроки. Самое главное в таких случаях – развитая инфраструктура: близость к аэропорту, автовокзалам или другим транспортным узлам, а также наличие разного рода сервисных центров (отделений банков, магазинов, медицинских учреждений, ресторанов, парикмахерских, оздоровительных и культурных центров и т.п.).

Отдельно нужно отметить так называемые подводные камни, которые ожидают арендодателей за рубежом.

Во-первых, имея дело с управляющей компанией, которая будет вести Ваши дела, пока Вы упорно зарабатываете деньги в родном отечестве (например, для того, чтобы рассчитаться за кредит на купленную зарубежную недвижимость), нужно побеспокоиться о грамотно составленном контракте и быть уверенным в каждом его пункте. Начать нужно с того, что профессиональный перевод контракта имеет первостепенное значение, так что не стоит экономить на переводчиках, - обратитесь в достойное агентство.

Во-вторых, привлекая к сделке юриста, убедитесь, что он специализируется именно на недвижимости, - это дополнительная гарантия правильного выбора объекта и отсутствие юридических проблем с иностранным законодательством.

Третье, - убедитесь, что в договоре о сдаче площади присутствует пункт о гарантированном возврате объекта в надлежащем состоянии после истечения сроков аренды, в противном случае готовьте деньги для самостоятельного восстановления жилища. Есть и много других пунктов, которые зависят от характеристик объекта (вторичное жилье или строительство с «нуля», купленное за свои деньги или взятое в кредит под залог и т.д.). Как видим, купить квартиру  или дом – это полдела, нужно очень осторожно и грамотно ими распорядиться, чтобы оставаться в «плюсе».