Зарубежная недвижимость: сводим дебет с кредитом

Самостоятельность и медленный, но уверенный переход к капиталистическим отношениям в нашей стране, а также постоянно меняющиеся экономические условия расширяют наши возможности. Например, в сфере недвижимости: раньше, имея пару десятков тысяч условных единиц на своем счету в банке, мы сомневались в возможности и целесообразности покупки в кредит скромной жилплощади на отечественных просторах.

Сегодня с этой же суммой мы уже «замахиваемся» на заморские коттеджи, причем абсолютно обоснованно. Это позволяет нам продать квартиру, доставшуюся в наследство от дедушки где-нибудь на территории провинциального постсоветского городка, добавить накопленное и заиметь собственную завидную «дачу» за рубежом, где во время отпуска можно бесплатно понежиться под средиземноморским солнцем. Это также обещает сохранность денежных средств от ненасытной инфляции, и наконец, это предоставляет возможность иметь стабильный валютный доход, позволяющий почувствовать себя беззаботным рантье.

Но составляя окончательный баланс, необходимо заполнить не только дебетовую, но и кредитовую графу.

Большинство покупателей недвижимости уже стали очень щепетильно относиться и учитывать и этот вопрос, разъяснить который могут те же риэлтерские агентства, основная задача которых – продажа недвижимости за рубежом. Нужно отметить, что в большинстве европейских стран составляющие расходов идентичны по своей идее, да и в денежном отношении расхождение достаточно невелико.

Итак, если жилье куплено по схеме ипотеки, то львиная часть - это конечно, ежемесячная выплата банку-кредитору, но кроме этой статьи будут еще и следующие. Услуги зарубежного «ЖЕКа», а более цивилизованно – управляющей компании, для средней квартиры колеблются от 60 до 100 евро в месяц, все зависит в первую очередь от размеров жилища. Обязательные в любой стране коммунальные платежи ориентируются на показания счетчиков, поэтому это достаточно «управляемая» статья расходов, правда, существует и обязательная абонентская плата, которая может составлять порядка 50 евро в месяц.

Следующий вид расходной статьи, который так не любят наши сограждане – налог на недвижимость. В каждой стране существует срок, в течение которого необходимо задекларировать факт того, что Вы стали счастливым владельцем недвижимого имущества, а, следовательно, обязаны платить за него налог, обычно это 1-2 месяца от даты покупки.

Ставка или процент налога начисляется согласно законодательства принимающей страны, кроме размеров и прочих условий (размеров, цены жилья, его «возраста», комфортабельности и т.д.) в расчет принимается и факт того, – сколько времени фактически Вы проживаете в этом доме или квартире. Если это Ваше основное жилье, налог может уменьшиться весьма ощутимо. Ставки в разных странах существенно варьируются (от десятых долей процента до 4% ежегодно), за основу принимается в первую очередь стоимость жилья.

Отдельной статьей являются расходы на вывоз мусора, уход за бассейном (если таковой имеется), а также на страхование жилья (за границей каждый цивилизованный домовладелец в добровольном порядке заключает договор со страховой компанией). Усредненный расчет показывает, что достаточно комфортная небольшая жилплощадь потребует достаточно реальных 3-4 тысяч условных единиц в год постоянных затрат, которые покроет та же аренда.