Чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги
Загородная недвижимость все чаще тревожит умы россиян, поскольку в отдельных случаях такая покупка означает не только достаточно адекватную цену и комфорт, но также возможность выбора интересного проекта, оформления ипотеки и просто «чисто» экологическую обстановку. Но читая объявления «продажа недвижимости за городом» от девелоперов и риэлторов, стоит провести самостоятельное «расследование», перед тем, как принять окончательное решение про их состоятельность и соответствие реальному положению вещей.
Во-первых, основное преимущество загородного дома или коттеджа – это его расположение. Поэтому, оглядывая участок, уточните, как далеко от него находятся свалки (например, под Москвой насчитывается несколько десятков только официальных подобных заведений), полигоны, на которых происходят захоронения различного рода отходов, кладбища, высоковольтные линии, аэропорты, промышленные предприятия и т.п. Не очень удачный вариант участка, находящегося в низине – Вы рискуете впоследствии страдать от повышенной влажности в Вашем жилище.
С другой стороны, отлично, если рядом есть выход к лесу, озеру – вот истинно экологические объекты, которые Вы искали вне городского мегаполиса. Если Вы мечтали о собственном саде или цветнике – поинтересуйтесь качеством самой земли, Вам может попасться не только чернозем, но и суглинок и т.п.
Во-вторых, проверьте, что Ваше будущее жилище будет обеспечено всеми необходимыми современному человеку коммуникациями и инфраструктурными объектами. Объекты типа парковки, охраны, различного рода площадок и т.д., должны быть прописаны в договоре с застройщиком – в противном случае будет невозможно доказать о договоренности их существования. Иногда недобросовестные компании, стремясь, чтобы продажа квартир и домов в их комплексе пошла более активно, прибегают к завлекательной рекламе, описывающей все в лучшем виде, однако реальность может серьезно разочаровать.
С другой стороны, дополнительный комфорт обойдется покупателю в разы дороже, поэтому адекватно оцените свои возможности и определитесь, насколько Вам реально нужны отдельные объекты. Что касается коммуникаций, то они заслуживают самого пристального внимания, - жизнь без канализации, хороших дорог, связи сложно назвать комфортной, а без таких обязательных атрибутов, как пожарный гидрант – безопасной. Требуйте от своего застройщика не только их наличия, но также и полного соответствия существующим принятым нормам.
В-третьих, если это – новострой, познакомьтесь поближе с проектом комплекса, убедитесь в том, что строительство происходит согласно всех пунктов принятых технологий и с полным соблюдением всех норм по материалам. Знайте, что на Вашей стороне и законодательство, - Закон, касающийся защиты прав потребителей, дает Вам возможность отказаться от коттеджа, если он не соответствует заявленным характеристикам. Вы имеете также полное право контролировать весь процесс строительства.
Ну и наконец, проверьте своего застройщика – изучите его «портфолио», если в нем окажется долгострой, подумайте о целесообразности сотрудничества или, по крайней мере, настаивайте о введении в контракт существенных штрафных санкций за нарушение сроков строительства.