Офисы бывают разные

Практически все, кто решил открыть своё собственное дело или солидная фирма, осваивающая новые рынки сбыта или секторы экономики, либо риэлтерская компания, основной вид деятельности которой это покупка и продажа недвижимости, рано или поздно сталкиваются с проблемой офиса. Какой выбрать? Здесь существует несколько различных вариантов, и мы вкратце рассмотрим их.

Итак, вариант первый. Это покупка готового офисного помещения требуемой площади со всеми необходимыми коммуникациями, разрешениями, и прочей необходимой «начинкой». Достоинством варианта является тот факт, что это становится Вашей собственностью, Вы можете делать в нём что угодно, когда угодно и как угодно. Но и есть определённые недостатки - такой офис могут позволить себе только крупные компании, обладающие серьёзными финансами и намерениями, компании, которые надолго собираются обосноваться в данном регионе. Также в этом случае все затраты по содержанию, ремонту, обслуживанию ложатся на плечи владельцев. И если протекла крыша, то жаловаться, кому бы то ни было, бесполезно - это только Ваша проблема, и больше ничья.

Вариант второй: это то же самое офисное помещение, но только в аренде. В этом случае изначально оговариваются условия - что можно, а чего нельзя. Можно ли делать перепланировку, двигать стены или владелец будет против. Конечно первоначальных затрат в этом плане меньше, но и возможностей также, и зачастую приходится подстраивать график работы под график работы арендодателя, что также не всегда оправдано. Приходится считаться с хозяином. Но с другой стороны, если, как и в первом варианте, протечёт крыша, то Вы смело заявляете собственнику о понесённом ущербе – это его проблема. Но, если, же Вы причинили ущерб собственнику, то в этом случае платить придётся Вам.

Эти же два варианта но немножко в другой трактовке относятся и к аренде офисов, переделанных из квартир либо покупке квартиры и самостоятельного оформления необходимых документов. Первоначальных затрат в этом варианте ещё меньше (связано со стоимостью арендной платы, удобством работы), но и престиж такого офиса тоже вызывает сомнения, что в последствии отображается и на престиже компании. В случае аренды такого помещения следует твёрдо уяснить, что в этом случае помещение должно быть выведено из жилого фонда, поскольку невыведенное помещение не может являться офисом, а несоблюдение этого правила влечёт за собой наложение штрафных санкций.

Ну, а в случае если у Вас есть собственная квартира на первом этаже либо, Если Вы намерены купить квартиру и переделать её под офис, то Вам придётся выложить немаленькую сумму за перевод в нежилой фонд с оформлением всех необходимых разрешений и документов. Но если Вы это всё проделаете, то продать такое помещение, либо сдавать его в аренду будет намного выгоднее, поскольку цена на него возрастает примерно в 2 раза.

В любом из перечисленных вариантов есть свои положительные и отрицательные моменты, так что, взвесив все нюансы, вы сможете найти себе подходящее офисное помещение, которое будет отражать лицо Вашей компании.