Аренда? Лучше свое
Являясь владельцем небольшого частного бизнеса, практически всегда наступает такой момент, когда площадей не хватает и приходиться задумываться о развитии, и вот тогда сталкиваешься с огромными трудностями. Ведь идеальным вариантом обычно является площадь поближе, что дает возможность быстро расшириться и продолжать свое дело в большем масштабе.
Но зачастую рядом уже все занято и приходится искать подходящее место, рассматривать множество вариантов, встречаться с множеством продавцов. И не факт, что сразу найдётся нужный вариант со всеми необходимыми коммуникациями, хорошими подъездными путями и развитой инфраструктурой. Да и цена на подходящий вариант может быть довольно внушительной.
Конечно, иногда возникает идея арендовать площадь, но множество авторитетных специалистов советуют приобретать недвижимость, мотивируя тем, что арендная ставка может колебаться, что влечёт за собой проблемы с бизнесом, а также психологическое напряжение, стрессовые ситуации и неопределенность. И хотя первоначальные вложения в случае покупки коммерческой недвижимости довольно ощутимые, но это впоследствии избавит Вас от лишней головной боли, а в конечном результате будет дешевле, чем ее аренда.
В последнее время динамично развивается рынок офисных помещений и бизнес-центров, которые позволяют экономить площади и предоставлять более качественные услуги, спрос на них часто превышает предложение – особенно в больших городах. Ведь подобрать удобный, просторный офис, удовлетворяющий всем необходимым требованиям, становится всё более сложно, а то, что предлагается (переделанные из квартир либо находящиеся в помещениях НИИ или других учреждений) подойдут разве что небольшой компании, состоящей из нескольких человек. Времена, когда компании для своей работы достаточно было снять квартиру и сделать из неё офис безвозвратно канули в небытиё.
Для солидных и развивающихся компаний такой вариант становится всё менее привлекательным. В результате этого всё более пристальное внимание девелоперы начинают обращать на развитие в отдельных районах офисных площадей, предполагающих наличие качественной и развитой инфраструктуры, удобных транспортных развязок и всех необходимых коммуникаций. Они предпочитают создавать проекты (а не проводить реконструкцию объектов) с самого начала таким образом, чтобы риск был минимальным и прогнозируемым, при этом срок окупаемости самого проекта зачастую не превышает 5-ти лет.
В свете сказанного становится очевидным привлекательность современного рынка коммерческой недвижимости для иностранного инвестора. При этом строительство и последующая продажа недвижимости, и в частности офисных зданий становится достаточно прибыльным и эффективным вариантом капиталовложений. И если несколько лет назад число желающих, которые хотели вложить инвестиции в развитие офисных помещений, было незначительным, то в последнее время их число стабильно растет.