Выбор офиса – все в Ваших руках

Редко у кого есть дополнительная площадь необходимых размеров и в нужном, согласно маркетинговых «правил», месте для того, чтобы открыть там офис для своей фирмы. И уж тем более – хотя бы небольшое производственное помещение, например, для пошива кожгалантереи. Поэтому большинство предпринимателей снимает такую недвижимость, – это самый реальный, а поначалу – и самый выгодный вариант. Надежнее всего, конечно, обратиться к профессиональному риэлтору, главное – найти надежное агентство.

Преимущества такого подхода очевидны: наличие у специалиста всесторонней информации, в частности, наработанной клиентской базы, а также опыт работы в сфере конкретно коммерческой недвижимости и ориентация в общей обстановке местности, где находится потенциальный объект аренды. Наконец, риэлтор имеет точное представление о реальных действующих ценах и о том – где можно «найти» изъян, а значит, и сэкономить деньги – Ваши деньги, ведь нанятый риэлтор будет играть на Вашей стороне. Все это позволит осуществить поиск максимально быстро, и по всей вероятности – максимально выгодно, что весьма не маловажно.

Но если по определенным причинам Вы все-таки решили самостоятельно заняться поисками своего будущего офиса, и считаете, что все, что Вам нужно – это просто снять квартиру, которую Вы переоборудуете под офис, что как Вам кажется, не так уж сложно, то воспользуйтесь советами все тех же профессиональных риэлторов.

Для начала определитесь, что именно Вы хотите – просто временную аренду площади или все-таки вариант, который Вам гарантированно позволит в будущем выкупить эту недвижимость. Во втором случае к поискам придется отнестись с особенной тщательностью (ведь Вы там остановитесь надолго), да и договор будет отличаться от обычного договора аренды, что Вам в принципе, на руку. В данном случае, если Ваши дела пойдут в гору, арендодатель не сможет в одностороннем порядке изменить условия выкупа.

Далее необходимо посвятить время изучению рынка недвижимости, хотя по минимуму. Во-первых, для личных потребностей, а во-вторых, для того, чтобы потом знать – как разговаривать с продавцом/арендодателем, чтобы создать впечатление опытного и солидного покупателя. Аренда, покупка и продажа квартир, да и любой площади, связаны с большими суммами, поэтому пословица «семь раз отмерь – один раз отрежь», особенно актуальна.

Благодаря самостоятельному мониторингу газет и объявлений в Интернете (хотя бы на протяжении 1-2 недель), Вы сможете ориентироваться в нюансах районов, особенностях предоставляемых вариантов, существующих скидках и т.п. После такого анализа Вы будете чувствовать себя достаточно уверенно и не позволите «безнаказанно» завышать цену.

Следующий пункт – подбор нескольких подходящих вариантов. Облюбовав 2 – 4 объекта, собирайте информацию о них и их владельцах. Если все предыдущие арендаторы не задерживались более, чем на 2-3 месяца, Вас это должно насторожить, Конечно, проблема может быть в самих съемщиках, а может – и в хозяине помещения. Выясните, несколько район благополучен, как обстоят дела с инфраструктурой и т.д. Это все повлияет на цену, да и на решение о целесообразности сделки.